Podział nieruchomości

Wymagane dokumenty:
1) wniosek wszystkich współwłaścicieli lub użytkowników wieczystych (wydanie postanowienia o zgodności podziału z planem miejscowym, etap I) - załączniki:

• dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości,
• wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
• wstępny projekt podziału nieruchomości (minimum po 1 egz. dla każdej ze stron), w przypadku, gdy podział dotyczy działki z zabudową, na przedłożonym wstępnym projekcie podziału nieruchomości należy w czytelny sposób określić odległość nowo wydzielanej granicy od istniejącego budynku (odległość ta winna być zgodna z przepisami odrębnymi, dotyczącymi usytuowania budynków w stosunku do granic działki),
• rzuty poszczególnych kondygnacji budynku wraz z odcinkami granic wewnątrz budynku, jeżeli proponowany podział powoduje także podział budynku (zgodnie z art.93 ust.3b ustawy o gospodarce nieruchomościami),
• pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (w przypadku dokonywania podziałów w odpowiednich strefach ochrony
• określenie sposobu dostępu do drogi publicznej (np. poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej, ustanowienie służebności), w przypadku, gdy nowo wydzielana działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej:
• opinia właściwego zarządcy drogi, dotyczącą możliwości zjazdu (w przypadku projektowanych zjazdów z drogi krajowej lub powiatowej),
• pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o którym mowa w art. 96 ust.1a ustawy o gospodarce nieruchomościami (w przypadku podziałów dokonywanych w strefach ochrony konserwatorskiej).
• w przypadku umocowania pełnomocnika dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpis, wypis lub kopię poświadczoną za zgodność z oryginałem wraz z opłatą skarbową – 17 zł

2) Po wydaniu postanowienia opiniującego pozytywnie wstępny projekt podziału wniosek wszystkich współwłaścicieli lub użytkowników wieczystych (wydanie decyzji zatwierdzającej podział - etap II) należy uzupełnić o:

• mapa z projektem podziału nieruchomości (wykonana zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (minimum po 1 egz. dla każdej ze stron oraz 1 egz. w celu przekazania decyzji do PODGiK),
• protokół z przyjęcia granic nieruchomości wraz ze szkicem,
• wykaz zmian gruntowych + szkic,
• wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,
• kopia postanowienia o zgodności podziału z planem miejscowym, potwierdzona za zgodność z oryginałem, jeżeli było wydane
• rzuty poszczególnych kondygnacji budynku wraz z odcinkami granic wewnątrz budynku, jeżeli proponowany podział powoduje także podział budynku (zgodnie z art. 93 ust.3b ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku, gdy proponowany podział powoduje także podział budynku).
• w przypadku umocowania pełnomocnika dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpis, wypis lub kopię poświadczoną za zgodność z oryginałem wraz z opłatą skarbową – 17 zł
• pozwolenie na budowę (w przypadku podziału nieruchomości z art. 95, dot. podziału nieruchomości zabudowanej)

Opłata :
brak

Termin załatwienia sprawy:
1) postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału - 30 dni od złożenia kompletu dokumentów,
2) decyzja zatwierdzająca podział – 30 dni od złożenia kompletu dokumentów, a w przypadkach skomplikowanych w ciągu 60 dni

Tryb odwoławczy:
1) Na postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału służy zażalenia do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.
2) od decyzji zatwierdzającej podział służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Jednostka prowadząca sprawę:
Referat Infrastruktury Komunalnej i Inwestycji
telefon: 8176-017, 8176-020, 8176-033 w. 126

Pliki do pobrania

• Oświadczenie
• wniosek_o_podział nieruchomości_poprawiony